6月月报概览|二手住宅成交量连续两月下滑

时间:2019-07-09 来源: 历史
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新房市场

销售区域反弹

6月,批准了8个在深圳预售新房的项目,面积约为436,000。 6月份,有8个新房项目,总销售面积为523,000。

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每月新房数量下降

6月份,深圳共售出3,506套新房,比上月下降23.87%。本月交易面积为337,300平方米,较上月下降23.68%。 2019年上半年,深圳新房累计成交17,681套,同比增长38.09%;总面积为1250,500平方米,同比增长33.51%。

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宝安区的交易区域约占30%

就地区而言,该市交易面积最大的地区仍为宝安,面积为97,000平方米,占全市营业额的28.67%。龙岗和坪山分别位居第二和第三位,交易量分别为68,400平方米和5.24万平方米。

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本月,龙华,坪山,光明和大鹏新区四个区域首次独立公布了交易数据,因此本月没有显示交易区域的增减。在其他地区,只有福田和南山的交易区域增加。

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万科星城在数量方面排名第一

6月,万科星城以428套的成绩赢得深圳六月销售冠军。第二和第三名是奥园翡翠东湾和星河天地。

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二手客厅

二手住宅销售下降超过20%

6月份,深圳二手住宅成交量达到5,798套,较上月下降21.3%,同比下降5.1%。交易量连续两个月下跌,二手平均价格小幅上涨0.6%至53,211元/平方。

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龙岗和保安人员的平均价格略有下降

6月份,全市二手住宅平均价格为53211元/平方米,比上月上涨0.6%。地区方面,龙岗平均价格小幅下跌0.2%,宝安小幅下跌12元/平方米,其他所有地区的平均价格均上涨。其中,龙岗的平均价格为39887元/平方米,各地区的平均价格最低;福田的平均价格最高,平均价格为69,594元/平方米,比上月上涨2.0%。

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就分部而言,所有地区的交易量急剧下降。盐田跌幅最小,成交155套,较上月下跌15.3%;其他五个区域均下跌超过20%,其中龙岗跌幅最大,为1365套,下跌22.8%。

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从样本清单的起伏,上升住房的比例达到59%,比上个月增加了5%。其中,上市比例上升0%至5%为40%,这是一个明显的增长。上市比例下降,上市比例下降0%至5%为24%。

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租赁市场

该市的租金略有下降

根据深圳中原研究中心的监测,6月份城市租金为71.4元/平月,比上月下降0.02%,租金回报率继续下降至1.61%。

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只有罗湖区租金上涨

从租金来看,福田租金最高,为107.7元/平;南山租金紧随其后,达到103.5元/平。从各区租金的变化来看,罗湖区的租金只上涨,而其余六个区的租金则有所下降。其中,宝安龙岗租金为50.5元/平,较上月下跌0.49%,跌幅最大;而罗湖租金为89.6元/平,上涨0.62%。

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中原研究

总体而言,6月份实际市场交易继续下滑,二手交易继续下滑。然而,在6月底,中美贸易重新开始,然后本地拍卖的表现激烈,以增强市场信心。未来的交易预计将趋于稳定和稳定。

从国土资源局的记录来看,新房和二手房数量急剧下降,下降超过20%。 5月份,新房和二手房处于较高水平,但实际市场交易量大幅下降。 6月份申请量的急剧下降也反映了市场的逐渐下滑。

在政策方面,6月全国房地产收紧,多城市加规范监管,部分城市房地产基金也相应收紧,导致抵押贷款和加息不足。此外,今年的土地控制价格更加严格,并已出台许多政策来控制土地价格,市场气氛已变冷。外部环境也产生了重大影响。中美贸易战已经升级。华为事件具有深远影响,外部环境恶化进一步抑制了投资环境。在诸多因素的影响下,深圳市场进一步下滑。

从中原指数来看,中原经理指数在连续下跌后于6月底开始回暖。上周的复苏是显而易见的。拍卖的高人气也增强了市场信心。报价指数继续保持稳定,外部环境不佳。在市场监管不放松的背景下,买家仍然不会很高,而且成本效益仍然是购房的首选。

附件:2019年下半年的潜在入境项目

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